I contabilizzatori di calore sono dispositivi utili per monitorare i consumi energetici legati al riscaldamento. Questi dispositivi ottimizzano l’efficienza energetica dell’impianto di climatizzazione invernale, rilevando i consumi effettivi di energia e consentendo di gestire il calore erogato dal radiatore.
Il contabilizzatore di calore registra il reale consumo energetico, consentendo a ogni unità immobiliare collegata all’impianto centralizzato di pagare soltanto la quantità di energia utilizzata. Il contabilizzatore utilizza delle sonde interne per monitorare il calore emesso dai radiatori, quantificando il consumo di energia di ogni termosifone.
Dal 2017, le valvole termostatiche e i contabilizzatori di calore in condominio sono obbligatori (direttiva UE 2017/27 e decreto Milleproroghe 2017), in quanto devono essere montati in tutti gli impianti di riscaldamento centralizzati.
Funzionamento dei Contabilizzatori di Calore
I dati sui consumi energetici sono raccolti e inviati a una centralina in modo wireless, tramite onde radio o connessione Wi-Fi, dopodiché queste informazioni sono elaborate e gestite da società esterne autorizzate.
La lettura dei consumi energetici rilevati dal contabilizzatore di calore dipende dal tipo di dispositivo installato e può essere effettuata soltanto da un tecnico abilitato. Quest’ultimo riporta i dati sui consumi nella fattura, quindi basta leggere la bolletta del gas per trovare i dettagli sull’energia utilizzata nel periodo di rendicontazione.
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I contabilizzatori più moderni hanno un display da cui leggere i dati raccolti, premendo solitamente un piccolo tasto centrale presente sulla parte anteriore del dispositivo. I nuovi modelli sono progettati perché i dati siano facilmente consultabili dagli inquilini che così possono non solo tenere sotto controllo i consumi energetici, ma anche monitorare con più precisione i costi addebitati.
Vantaggi dei Contabilizzatori di Calore
Il vantaggio principale dei contabilizzatori di calore è la suddivisione più accurata dei consumi energetici, per consentire agli utenti che abitano in immobili collegati con gli impianti centralizzati di pagare soltanto l’energia effettivamente usata. Con i contabilizzatori di calore ogni persona o famiglia paga solo il gas consumato per il riscaldamento della casa, evitando di pagare di più.
Ripartitori di Calore
I ripartitori di calore sono dei dispositivi impiegati per calcolare il consumo di energia termica di una singola unità abitativa all’interno di un condominio. Come indica la normativa in vigore, i ripartitori sono obbligatori negli impianti centralizzati condominiali: in caso di mancata installazione, sono previste sanzioni economiche.
L’operazione di calcolo tiene conto del coefficiente a cui fare riferimento per determinare l’importo da pagare per ogni condomino. I parametri non sono modificabili: il ripartitore è infatti integrato con un sensore antimanomissione.
Valvole Termostatiche
Nei condomini con impianti di riscaldamento centralizzati sono obbligatorie dal 2017 anche le valvole termostatiche, fissato dal decreto legislativo n. 141 del 2016. Le valvole termostatiche tradizionali e manuali hanno una scala di valori che va da 0 (che indica lo spegnimento) a 5. Sono valori che non si traducono automaticamente nella temperatura dell’ambiente in cui si trova il radiatore.
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Le valvole smart vengono collegate alla rete wifi per un monitoraggio da remoto e l’invio di notifiche immediate all’utente come nel caso di rilevamento di una finestra aperta nella stanza. I modelli di valvole smart più efficienti hanno inoltre una impostazione per il blocco manuale per evitare manipolazioni accidentali mentre si fanno le pulizie o per mezzo dei bambini.
Manomissione dei Contabilizzatori: Rischi e Sanzioni
Per verificare se il contabilizzatore è stato manomesso si può controllare l’integrità del sigillo, ovvero osservare se il pistoncino del sigillo è posizionato correttamente rispetto a quanto indicato dalla casa costruttrice.
Come ribadito anche da una sentenza della Cassazione, le manomissioni illecite dei contabilizzatori di calore rientrano nella fattispecie del furto e la pena prevista per tale tipologia è la reclusione da 1 a 6 anni e una multa che va da € 103 fino a € 1.032 ex art. 624 del codice penale.
Nel caso in cui, a seguito di malfunzionamenti, manomissione o contabilizzatore spento, non sia possibile rilevare il consumo, lo stesso viene calcolato a fine stagione con diverse metodologie. Nel caso in cui non fosse possibile risalire ai reali consumi, talvolta il condominio può intervenire effettuando l'addebito dell'anno precedente o ricorrendo al metodo dei millesimi.
Il condomino che rimuove il contacalorie rende impossibile una corretta ripartizione delle spese. Tuttavia per i trasgressori possono esserci anche conseguenze penali. "Si potrebbe ipotizzare a suo carico, quantomeno sotto il profilo del tentativo, il reato di furto previsto dell’art.624 del codice penale, che sanziona con la reclusione da 6 mesi a 3 anni e la multa da € 164 a € 516 'chiunque si impossessa della cosa mobile altrui, sottraendola a chi la detiene, al fine di trarne profitto'", prosegue il legale.
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Normativa e Obblighi
Nei condomini con impianti di riscaldamento centralizzati, l'installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori di calore è obbligatoria dal 2017, come stabilito dal decreto legislativo n. 141 del 2016.
In caso di mancata installazione, sono previste sanzioni economiche. La normativa ha come finalità principale il risparmio energetico, non la ripartizione dei costi di riscaldamento e nemmeno il risparmio economico.
Tuttavia, è possibile derogare all'obbligo se si dimostra che l'installazione non porta a un risparmio energetico che giustifichi la spesa. Tale calcolo deve essere supportato da una diagnosi energetica.
Tabella Riassuntiva Sanzioni
| Violazione | Sanzione Amministrativa |
|---|---|
| Mancata installazione del sotto-contatore (art. 6) | Da 500 a 2500 euro per ciascuna unità immobiliare |
| Mancata installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione (art. 7) | Da 500 a 2500 euro per ciascuna unità immobiliare |
È importante notare che la norma UNI 10200 gioca un ruolo fondamentale nella ripartizione dei costi, ma spesso viene ignorata, portando a impianti non conformi.